咨询：消防控制室主机

可以联动的消防中控室的主机必须放到自动允许状态么？什么情况下可以放到手动状态？

回复：

1.《消防控制室通用技术要求》（GB25506-2010）中第4.2.1（c）条明确了应确保火灾自动报警系统、灭火系统和其他联动控制设备处于正常工作状态，不得将应处于自动状态的设在手动状态；

2.根据《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）第5.2（c）条规定“正常工作状态下，不应将自动喷水灭火系统、防烟排烟系统和联动控制的防火卷帘等防火分隔设施设置在手动控制状态。其他消防设施及其相关设备如设置在手动状态时，应有在火灾情况下迅速将手动控制转换为自动控制的可靠措施”；

因此，消防联动控制器平时可设置在手动状态，在火灾情况下值班人员应迅速将手动状态转入自动状态。

咨询：消防水泵控制柜在手动状态下，消防报警主机多线盘远程启泵是否有依据？

做法：1.消防水泵控制柜在手动状态下，消防报警主机多线盘无法远程启泵；消防水泵控制柜在自动状态下，消防报警主机多线盘可以远程启泵。

做法：2.消防水泵控制柜无论在手动或自动状态下，消防报警主机多线盘都可以远程启泵。做法2是否合理，依据是哪个规范？

回复：

根据《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）第4.3.2条规定：手动控制方式，应将消火栓泵控制箱（柜）的启动、停止按钮用专用线路直接连接至设置在消防控制室内的消防联动控制器的手动控制盘，并应直接手动控制消火栓泵的启动、停止。因此，做法2是合理的。

咨询：火灾自动报警系统（消防主机）使用年限咨询

咨询老师，《DB11/T 3035—2023建筑消防设施维护保养技术规范》已于2023年替代了《DB11T 1620—2019建筑消防设施维修保养规程》，新标准中关于火灾自动报警系统（消防主机）的使用年限新标准里没有了，那是就没有效使用年限要求了呢？还是应按照其他标准进行维护维修报废？具体有哪个标准？谢谢

回复：

根据《火灾探测报警产品的维修保养与报废》（GB29837-2013）第6.1“报废条件”6.1.1条规定“火灾探测报警产品使用寿命一般不超过12年，可燃气体探测器中气敏元件、光纤产品中激光器件的使用寿命不超过5年”。

咨询：消防主机报废年限

问题一：消防主机及附属消防电话、消防广播、联动控制系统、防排烟系统等报废适用《火灾探测报警产品的维修保养与报废》（GB 29837-2013）“6.1.1火灾探测报警产品使用寿命一般不超过12年的规定吗？

问题二：火灾探测报警产品都包含哪些产品，能不能麻烦老师们具体列举一下，谢谢解答！

回复：

一是《火灾探测报警产品的维修保养与报废》（GB 29837-2013）“6.1.1对火灾探测报警产品使用寿命一般不超过12年进行了规定，但6.1.2对火灾探测报警产品如能继续使用的条件进行了明确规定。

二是火灾探测报警产品的种类可在官网查询2025年新修订的《消防产品目录》中查询。

咨询：气体灭火系统关于操作密封阀查看压力是否维保的问题

内储压式七氟丙烷灭火系统瓶组压力表前端设有厂家配置的根部密封阀。维保单位需通过压力表检查灭火剂储存压力，现就以下问题请示：

1.开启压力表根部密封阀是否属于消防维保工作内容？

2.持证消防设施操作员是否可依法依规实施该操作？

回复：

1.根据《建筑消防设施维护保养技术规范》（DB11/T 3035-2023）第6.7.2.3规定：每月检查灭火剂储瓶的压力。因此，开启压力表根部密封阀查看储瓶的压力属于消防维保范畴；

2.消防设施操作员（非监控方向的）可实施该操作。

咨询：稳压泵主备泵切换问题

稳压泵主备故障未能切换备泵能算合格吗？

回复：

根据您问的问题，应该是末端控制装置存在问题，这属于“主备电源切换功能”不合格，而不属于备用泵不合格。

咨询：小区钢制防火门表面木纹油漆大面积破损

您好！小区钢制防火门表面木纹油漆大面积破损、坑洼残败，是否属于消防安全隐患？应重新刷防火漆还是必须更换门体？

回复：

根据《消防产品现场检查判定规则》（XF588-2012）第6.12.1.1要求，防火门弯管应完整、无破损，表面装饰层应均匀、平整、光滑。《中华人民共和国消防法》第十六条第二款规定：按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效。该小区钢质防火门应及时进行进行维修或更换。

咨询：防火门原有防火执手和防火锁芯问题

您好！小区乙级防火门原有防火执手和防火锁芯，损坏后物业仅加装固定把手，无锁芯、无锁舌，只能虚掩关闭，无法正常锁闭。请问这种情况是否合规？是否属于消防安全隐患？是否必须恢复合格防火锁具？

回复：

根据《防火门》（GB 12955-2008）和《消防产品现场检查判定规则》（XF588-2012）要求，防火门使用的配件需与检验报告使用的相一致。同时根据《中华人民共和国消防法》第十六条第二款规定，按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检查、维修，确保完好有效。因此，小区物业应对本小区使用的防火门按型式检验报告中规定使用的配件予以维修恢复，确保完好有效。

咨询：自动喷水灭火系统（消防喷淋）问题

您好！请问小区楼道自动喷水灭火系统（消防喷淋）是否必须建立维保记录并存档？维保需检查哪些项目？维保记录是否必须向业主公示？

回复：

1.自动喷水灭火系统属于消防设施，单位应该对其进行维护保养，确保其完好有效；

2.根据《建筑消防设施的维护管理》（GB 25201-2010）第9.1.4条规定：实施建筑消防设施的维护保养时，应填写《建筑消防设施维护保养记录表》；第10.2.3条规定：《建筑消防设施维护保养记录表》的存档时间不应少于五年；

3.根据《北京市物业管理条例》第七十条物业服务人应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏，如实公示、及时更新下列信息，并且可以通过互联网方式告知全体业主：（三）电梯、消防等具有专业技术要求的设施设备的日常维修保养单位名称、资质、联系方式、维保方案和应急处置方案等。